领展：拟2.395亿新加坡元收购新加坡东福坊50.1%权益，“现阶段仍以出售非核心资产为主要方向”

11月10日，领展房地产投资信托基金（领展房产基金，00823.HK）的管理人领展宣布，与英康保险有限公司（Income Insurance，英康保险）将以2.395亿新加坡元（约合12.48亿元人民币）向英康保险收购新加坡东福坊（Eastpoint Mall）50.1%的权益，并成为东福坊的资产管理人及物业管理人。

东福坊原为英康保险全资持有，是一项位于新加坡东部近郊的零售物业，直达四美地铁站，可出租面积约214,000平方尺（约合19,881平方米）。收购完成后，英康保险继续持有余下49.9%权益。

领展表示，将与英康保险紧密合作，并按后者的房地产投资经理凯德投资（CapitaLand Investment）的建议，推进这次交易及制定资产优化策略，进一步发挥东福坊的增长潜力。这次合作结合双方对亚太区社区商场的深入了解，以及在新加坡房地产市场的丰富经验。

据了解，领展房产基金将通过内部资源及债务融资支付此次收购代价，交易预计于2027年第一季度完成。完成后，领展将与英康保险携手确保商场管理及日常营运安排顺利交接。双方亦计划分阶段开展资产优化项目，预计于2027年展开工程。

资产优化工程期间，东福坊将如常营业。交易完成后，领展将于新加坡管理三个零售资产，包括东福坊、裕廊坊及宏茂桥坊。领展指出，这次交易反映英康保险根据其核心回报目标及长远可持续发展策略，审慎调整物业组合的部署。

根据于2026年4月获委任的房地产投资经理凯德投资的建议，这次交易让英康保险进行资本循环，将该等资金投放于长远而言最能为保单持有人创造价值的范畴。领展执行董事兼首席投资总裁宋俊彦表示：“我们现阶段仍以出售非核心资产为主要方向，但这项投资机会吸引，而且具资本效益，充分体现领展在亚太区持有及积极管理零售资产的优势。

”领展新加坡区域中心主管谢玮姗表示：“我们很高兴能与英康保险合作，进一步拓展零售资产管理业务。我们相信，通过积极管理和适切的资产优化措施，东福坊具进一步提升价值的潜力，可巩固商场的市场定位，并切合当地社区的需要。

”英康保险首席投资官蔡远绥表示：“东福坊多年来一直是新加坡东部社区的重要零售及社区枢纽。通过继续持有重要权益，我们能继续参与东福坊下一阶段的发展。我们将与领展合作，支持焕新东福坊及周边社区。

这项合作反映我们致力为保单持有人创造长远价值，同时继续服务客户及新加坡社会的承诺。”截至当日港股收盘，领展房产基金股价报40.82港元/股，涨0.25%。