拨开迷雾：短租市场的价格透明度与消费者福利

我们研究了加利福尼亚州的短期住宿价格透明法案（AB 537）。该法案规定自2024年7月1日起，Airbnb和其他服务商必须标明包含所有费用的价格。通过使用粗化精确匹配（Coarsened Exact Matching）将圣迭戈（San Diego）和旧金山（San Francisco）的Airbnb房源与西雅图（Seattle）和芝加哥（Chicago）的房源进行比较，我们发现，与对照城市相比，全包式定价使得客人对价格更加敏感；

然而，与透明度会降低价格的标准预测相反，平均日房价（average daily rates）上涨了4.8%。我们还观察到显著的市场更迭：与对照城市相比，受政策影响的城市出现了更多的退出和进入现象，依赖清洁费收入的房源不成比例地退出，高品质房源更有可能留存，且新进入者提供的费用和品质均低于在位者。

一项离散选择福利分析（discrete-choice welfare analysis）表明，该法律消除了由隐瞒费用所产生的巨大“福利幻觉”（welfare illusion），并在很大程度上通过市场更迭提高了实现的消费者剩余（consumer surplus）。

在计入价格上涨因素后，净收益平均为正，但在受影响的ZIP邮政编码（ZIP codes）之间分布不均。