卖了80座万达广场、背了百亿元债务，王健林为什么重新担任董事长？

本文来自微信公众号： 每经房产 ，作者：陈利｜重回“战场”？全文约2000字▼王健林回来了。天眼查显示，11月5日，大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）工商登记信息发生变更，董事长一栏重新写上了王健林的名字。

上一次，王健林在这家公司担任董事长，还是在2012年。那一年，他把董事长之位交给追随多年的“老臣”丁本锡，自己退到万达集团层面，为万达商业的港交所上市铺路。14年过去，万达商业的港交所上市梦数度破碎，王健林却在72岁这年重新坐回了这把椅子。

陈洪涛没有离开。他仍担任公司法定代表人、董事和经理，日常经营的担子并未卸下。这种安排本身就耐人寻味，创始人挂帅定方向，职业经理人继续管盘子。11月9日，《每日经济新闻》记者向万达方面发去了采访问题，但截至发稿尚未得到有效回应。

壹老臣轮流“坐庄”工商登记信息显示，万达商管成立于2002年9月，注册资本约271.64亿元，是万达集团核心商业运营平台，主营万达广场商业综合体运营、物业租赁、商业管理等业务，旗下承载万达广场投资、运营管理核心板块，也是万达轻资产战略的重要载体，股东包括大连万达集团、王健林、Tencent Mobility Limited等主体。

上次，王健林把该公司董事长职位交出去是在2012年。那一年万达正筹备港交所上市，他选择“老臣”丁本锡挂帅，自己退到集团层面，方向是职业化治理。那是万达最好的时候，年销售额冲向两千亿元，广场开遍全国。

此后十余年，这把“椅子”在万达“老臣”之间轮转，2020年丁本锡到龄退休，齐界接棒；2023年前后肖广瑞出任董事长；2024年10月张春远接替肖广瑞；2026年6月，张春远卸任，陈洪涛接棒。

这也意味着，从2023年至今三年时间里，大连万达商管董事长已经历肖广瑞、张春远、陈洪涛、王健林四次更替。尤其陈洪涛在这一岗位上仅停留约5个月，便将董事长一职交还给创始人，安排本身颇为特殊——王健林出任董事长主抓决策，陈洪涛继续以法定代表人和经理身份负责日常经营，形成“创始人定方向、职业经理人管执行”的过渡架构。

工商变更记录显示，本次董事会层面亦有调整，黄国斌退出董事会，王健林新进。对于此次调整，11月9日，每经记者向万达方面发去了采访需求，但截至发稿尚未收到有效回应。王健林此时回归并非简单的“重掌大权”。

2021年8月，为重新上市，万达商管又在珠海横琴新区成立珠海万达商管，并获得22家机构投资者380亿元战投，但万达商管和珠海万达商管均未能如期上市。经过2023年底至2024年初的股权重组，太盟投资牵头的外部机构通过新达盟合计持有珠海万达商管约60%权益，万达商管在新达盟中的持股从70.15%降至40%。

董事会席位也随之重排，10个席位中投资方占6席，万达系占4席，2024年9月起董事长由太盟合伙人、太盟中国总裁黄德炜出任。换言之，在珠海万达商管中，王健林早已失去控制权；本次他出任董事长的万达商管，才是万达集团体系内少数仍由自己人主导的核心主体。

贰频繁现身项目一线王健林回归的时点，也恰是万达流动性压力的紧绷阶段。天眼查信息显示，万达集团相关涉诉标的金额约215.8亿元，融资类债务标的金额约136.81亿元；万达商管相关债务标的金额约108亿元，融资类债务标的金额约99.3亿元。

还债无非两条路：借钱，或者卖资产。借钱的成本涨得很快。2026年1月30日，大连万达商管在离岸市场发行3.6亿美元高级有担保债券，票息12.75%。两个月后，一笔原定2月13日到期、票息11%的4亿美元债券完成展期，到期日推后两年到2028年。

卖资产则干脆得多，而且几乎都发生在万达商管持有的广场产权层面。据不完全统计，2023年至今万达累计出售的广场数量已突破80座。2026年开年以来，中建系密集接盘常州新北、常德、遂宁、温州等多座万达广场。

与此同时，2025年太盟牵头的财团打包收购48座万达广场资产包的交易，截至目前过户手续仍未全部完成。需要说明的是，这些广场产权易主后，日常运营管理仍由珠海万达商管承担——出售的是重资产，轻资产运营平台的管理面积基本不受影响。

法律层面，万达亦在经历多起纠纷。2026年，永辉超市就约39亿元相关债务提起仲裁，请求判令王健林、孙喜双及大连一方集团承担连带保证责任，裁决确定的履行期限届满后，相关款项仍未支付，永辉方面表示将申请强制执行；

万达在与苏宁相关纠纷中败诉，被判支付约17.47亿元。如今的王健林似乎正在为万达寻求一条新的出路。自2025年以来，王健林已多次出现在项目考察一线：2025年8月，王健林现身新疆先后考察了独山子大峡谷、世界魔鬼城等知名文旅景点，彼时其表示，新疆的旅游资源十分优越，万达正在探讨和克拉玛依合作的可能性。

2026年3月，他又专程来到福建泉州的永春县，走进北溪文苑生态旅游区进行实地考察交流；6月，王健林来到贵州，亲自走访了罗甸大小井风景区、花江峡谷大桥等文旅地标，参与体验了多地的民俗非遗文化项目；8月，王健林又来到了云南大理的喜洲、三塔考察项目。