杭州土拍4宗宅地收金39.84亿元：3宗地块溢价超30%

7月21日，杭州迎来本月第二场土拍，本次共出让4宗涉宅用地，根据成交结果，除1宗地块底价成交外，另3宗地块溢价均超30%，共计成交金额约39.84亿元。根据地块信息，此次出让的四宗地块分别位于上城区、拱墅区、钱塘区（2宗），地块起始总价31.19亿元。

本次拿地主体均为本土房企，其中，滨江集团表现亮眼，分别以39%、34%的溢价率拿下拱墅区康桥单元及上城区长睦单元地块；天阳地产以38%溢价率拿下钱塘区元成单元宅地；英冠控股则以底价摘得钱塘江海之城单元地块。

此次土拍中，拱墅区杭政储出[2026]56号地块为起拍价最高的一宗。地块信息显示，拱墅区康桥单元GS120103-10地块，东至顾扬路，南至规划七号支路，西至丽水北路，北至规划朱家坝路。

地块用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积39938平方米，规划建筑面积79876平方米，容积率2.0，起始价13亿元，起始楼面价16281元/平方米。该地块经过50轮竞价后，由滨江集团旗下杭州滨曼房地产开发有限公司以总价约18.10亿元竞得，成交楼面价22666元/平方米，溢价率39.22%。

据中指研究院监测，上述地块临近地铁4号线与在建15号线换乘站平安桥站，南侧一路之隔绿城宸岸栖月轩，北侧风华锦澜里持续高热，叠加邵逸夫大运河院区、育才大城北学校及运河湾国际旅游休闲综合体等配套，属主城双地铁稀缺盘。

同日，滨江集团还竞得杭政储出[2026]55号地块，即位于上城区的长睦单元JG0203-03地块。该地块东至三义港绿化，南至华鹤街，西至东风港路，北至长睦单元JG0203-02地块。

地块土地出让面积22869平方米，规划建筑面积41164.2平方米，容积率1.8，起始价4.21亿元，起始楼面价10218元/平方米。竞价记录显示，该地块经过30轮竞价后，由滨江集团旗下杭州滨盟房地产开发有限公司以总价约5.66亿元竞得，成交楼面价13740元/平方米，溢价率34.47%。

钱塘区元成单元QT040101-02地块则由天阳地产溢价竞得。该地块东至规划道路，南至松乔街，西至规划道路，北至规划道路。该地块土地出让面积29250平方，规划建筑面积64350平方米，容积率2.2，起始价5.47亿元。

该地块经过43轮竞价后由天阳地产旗下杭州天墅置业有限公司以总价7.57亿元竞得，成交楼面价11763元/平方米，溢价率38.39%。浙江英冠控股旗下杭州悦义贸易有限公司则以底价8.51亿元竞得钱塘区江海之城单元QT080603-92、102地块，成交楼面价7380元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，本次土拍火热的原因是房企对改善地块安全边际的共识在强化。2026年上半年，杭州除豪宅市场高热外，主城改善楼盘同样走出独立行情，例如兴耀沐芳洲、滨江·风华锦澜里等项目均表现优异。

今日土拍中，拱墅康桥和上城长睦这两宗主城地块，凭借其主城区位、成熟配套、地铁优势等，精准对标了市场的改善型需求。钱塘元成紧邻沐芳洲，承接热销势能，竞争激烈，高溢价率背后充分印证了主城改善地块在当前市场下的强抗风险能力和高认可度。