消息称格力集团欲接手珠海华发一家万豪酒店，洽谈估值约20亿

界面新闻记者 | 宋佳楠

11月8日，据中新经纬援引知情人士消息，珠海华发集团正与珠海格力集团洽谈，拟出售旗下一家万豪品牌酒店，标的洽谈估值约20亿元，交易落地后将直接增厚华发的现金储备，缓解当前流动性压力。

消息显示，华发集团已经向部分债权人告知这笔资产处置计划，标的酒店归属金湾华发国际商务中心综合体，由华发旗下子公司持有，综合体包含酒店、办公、零售多元业态，项目此前披露总投资额19.69亿元。同时华发方面还释放信号，计划继续处置更多酒店资产，持续优化财务结构。

不过，截至发稿，华发集团、格力集团均未对本次交易予以回应，交易仍存在不确定性。

公开资料显示，珠海老牌市属国企华发集团于1980年成立，前身为珠海经济特区发展公司华发旅游商场，2008年更名为“珠海华发集团有限公司”。

珠海华发是当地规模最大的综合型国企，被称作“特区长子”，现控股华发股份、华金资本、庄臣控股、维业股份、光库科技、迪信通、方正科技、珠免集团等12家上市公司，以及华冠科技、华冠电容器2家新三板挂牌企业。2016年起，集团连续10年上榜中国企业500强，2025年排名第179位。集团现有员工约5万人，业务从珠海拓展至北上广深等多个主要城市，以及香港、澳门等地。

华发集团业务版图覆盖城市运营、房地产开发、金融投资、现代服务、产业投资等板块，酒店资产是其现代服务板块里的重要组成部分，由旗下珠海华发国际酒店管理公司统一运营管理。

根据华发集团官网披露信息，这家酒店管理平台目前在国内运营13间高端酒店，矩阵覆盖奢华、超高端、度假、精品酒店，代表性项目包含珠海瑞吉酒店、珠海华发喜来登酒店、珠海华发万豪酒店、东澳岛安麓酒店、苏州太仓华发铂尔曼酒店等，同时还和万豪国际集团有多品牌长期合作，瑞吉、喜来登、万豪、万怡等多条万豪系品牌均落地在华发资产池内，是珠海高端商旅接待、会展配套的核心载体。

这批酒店资产长期服务于珠海会展、航空新城、横琴等重点片区发展，承担城市配套功能，但重资产酒店项目投资周期长、回报偏慢，在行业周期下行阶段，持续占用大量资金，成为集团资产盘活的重点方向。

华发集团披露的2025年经营数据显示，截至2025年末，集团资产总额超7500亿元；2025年营业总收入1865.28亿元，净利润却亏损168.60亿元，归母净利润亏损110.27亿元。

另据中国外汇交易中心于今年10月底公布的珠海华发集团2026年三季度未经审计的合并及母公司财务报表，截至9月30日，公司资产总规模7229.64亿元，较期初（2026年1月1日）的7504.02亿元，资产规模出现收缩。其中流动资产合计4362.38亿元，非流动资产合计2867.25亿元。

财报显示，1-9月，华发集团负债合计5447.94亿元。流动负债3095.35亿元，其中短期借款776.34亿元、一年内到期非流动负债763.84亿元，短期债务兑付压力较大。非流动负债2352.59亿元，长期借款1220.70亿元、应付债券796.51亿元。

今年前三季度，华发集团营收较上年同期明显下滑，实现营收1026.93亿元，上年同期为1305.06亿元。叠加资产减值、信用减值损失影响，公司实现净利润‑99.49亿元，上年同期为盈利6.68亿元，由盈转亏。

此次欲接手珠海华发旗下酒店的格力集团，是珠海市国资委旗下市属国有资本投资运营平台。格力集团早年转让格力电器控制权之后，仅保留少量持股，不再主导家电制造业务，转型聚焦产业投资、园区运营、金融服务、消费资产运营等方向。

事实上，这两家珠海国资平台此前曾有过大额股权交易。2026年9月至10月，华发集团先后将其持有的珠海投资控股有限公司96.28%股权、珠海免税企业集团23%股权，转让给格力集团下属企业珠海康格投资有限公司，交易对价分别为45.27亿元和31.72亿元。

值得注意的是，据联合资信11月4日公告，其维持华发集团的AAA主体信用等级，将其主体及债项列入负面观察名单。评级机构给出的理由是：资产变现及短期偿债面临压力，货币资金对一年内到期债务的覆盖能力弱，未来一年境内外债券到期及回售规模大，债务接续及集中兑付压力大，负面舆情已引发债券二级市场价格波动，再融资能力承压。

有分析认为，酒店属于经营性不动产，单项目现金流稳定，但变现周期长、资金沉淀大，在当前阶段，优先向同区域国资平台转让，相比对外寻找市场化买家，交割确定性更高，交易流程更可控，也能避免资产折价甩卖带来额外损失。

不过，单笔20亿规模的酒店处置，只能阶段性改善流动性，不足以一次性化解集团层面的债务压力，后续资产处置的落地节奏、成交价格、回款进度，以及地产板块盈利修复情况，仍然是市场持续跟踪的主线。