昆明东风广场4宗地下空间用地底价成交，合约1.1亿元

2026年11月2日，昆明市中心共4宗地下空间用地成功交易，最终被昆明国资委旗下平台公司昆明城市交通商业运营有限责任公司以底价摘得，合计约1.1亿元，成交楼面价约2288元/㎡-4574元/㎡。

该编号为KCPL2024-23-A1、A2、A3、A4号地块，合计面积约36.7亩，为地下零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，最大容积率≤2，最小容积率≤1。

据土地交易文件资料显示，土地竞得人施工及运营须满足《昆明市城市轨道交通管理条例》等相关规定以及地铁运营单位的管理要求。

从位置来看，该批土地位于东风东路与拓东路交汇处，紧邻地铁1号线、2号线和3号线交汇的交通枢纽，刚好卡在东风广场站和塘子巷站中间。地上两侧分别是恒隆广场、东风广场和俊发春之眼（金俊广场），距离昆明市中心南屏街商圈不到1公里。

这4宗地块彼此相邻，按照此前的规划走向，未来有条件通过地下通道串联，连通恒隆广场、金俊广场、东风广场、塘子巷站的地下商业空间，形成连贯的地下商业动线，成为昆明市中心体量巨大的地下商业综合体。

据查，本月上架的共计7宗地下空间商业用地，均属于2024年昆明市自规局公布的《昆明轨道交通地下预留空间（第一批次）控详规》所公示的部分地块，总面积约51.7亩，容积率绝大多数都是1.0，地下商业只有一层。仅今日上架的KCPL2024-23-A1号地块容积率≤2.0，为地下二层。

值得一提的是，东风广场不远处的SKP地块旁还有1宗地下空间用地，也将于本周内上架。

事实上，早于2020年SKP地块被北京华联以约1.3亿元拿下地块，为地下5层空间，共约245.8亩商业零售用地。原规划将打造地下五层的商业体，地上为广场绿地，与东风广场地铁站直接接驳。外挂条件包括统一开发建设，并在出让期限内100%自持项目物业，不得分割销售。

时至今日，拿地6年一直没有实质性进展，尚未启动建设。早过了拿地时1年内动工、3年内竣工的要求。

目前，在东风广场站地下空间仅有1个项目正在开发建设，即昆明东风里商业街，项目总体量约4.7万方，共计有四大主题街区，是标准的地铁TOD商业，与地铁无缝接驳。

其中，一期是1.7万方，规划铺面面积3700㎡，于2025年年中就已启动招商，曾对外宣称2026年元旦开业，但至今未能如愿推进。此后，相关招商情况以及建设进度，都再无公开的官方消息。